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부동산 워크숍, 투어, 임장 스터디 등 동시 진행으로 1석 3조 효과 달성

원우· 교수간 부동산 투자 및 재테크 성공 사례와 실패 사례 가감없이 공유

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국민부자협동조합(이사장 한연숙, 이하 국부협)이 운영하는 부동산 & 자산관리 마스터 과정 1기는 커리큘럼 과정의 일환으로 지난 4월 6일 부동산 워크숍을 다녀왔습니다.

이번 워크숍은 수도권 주요 핫 플레이스를 대상으로 부동산 임장 활동도 겸하여 그동안 배웠던 이론 교육을 실무적으로 접목해 보고 원우 상호간 의견을 교환하는 등 살아있는 교육의 장이 되기도 하였습니다.

주요 임장 현장으로는 강남 압구정동에 위치한 앙사나 레지던스, 파주에 위치한 엔트리스튜디오, 청라지구에 위치한 더 시그넘 하우스, 영종국제도시에 위치한 운서역 대라수 등을 방문하였습니다.

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부동산 현장답사지를 견학 순서대로 간단히 요약하면,

▶앙사나 레지던스 여의도 서울

- 반얀트리 그룹에서 개발하는 지상 57층, 총 348실의 레지던스로서 글로벌 경제, 정치, 문화의 중심지인 여의도에 위치하고 있으며 서울에서 6번째로 높은 랜드마크로서 그 규모나 편의시설, 투자 잠재력 등 하이엔드 빌딩으로 손색이 없어 보였습니다.

▶엔트리엔터테인먼트 스튜디오

- OTT 대중화와 K-콘텐츠의 글로벌 인기로 스튜디오 사업이 새로운 대체 투자 트렌드로 부상하고 있어 파주에 위치한 엔트리 스튜디오를 직접 방문해 사업의 현황과 전망, 투자의 기대 효과 등에 대한 설명과 토론이 있었습니다.

▶더 시그넘 하우스 청라

- 물의 도시, 한국의 베네치아라 일컫는 청라지구에 위치한 프리미엄 실버타운을 둘러보고 실버사업의 현황과 트렌드에 대해 설명을 들었습니다. 헬쓰 매니지먼트를 포함한 다양한 여가 문화 활동 프로그램과 시설이 인상 깊었습니다 인천공항고속도로, 경인고속도로, 제2외곽순환도로가 인접하여 교통망이 좋다는 인상을 받았습니다.

▶운서역 대라수 어썸에듀

- 영종하늘도시에 위치한 운서역 대라수는 지상 최고 20층, 5개동 311세대 아파트로 인근에 인천 과학고, 인천 국제고, 인천 영종고 등이 위치하여 명문학군의 프리미엄이 돋보이고 인천 앞 바다의 오션뷰와 백운산 마운틴뷰가 어우러져 주거 환경으로 부족함이 없어 보였습니다.

▶ 부동산 현장답사(임장별) 투자분석

- 레지던스는 호텔과 오피스텔을 결합한 생활형 숙박시설로서 주택법이 아닌 건축법의 규제를 적용받아 양도세 등 중과를 받지 않는 장점이 있는 반면 취득세율이 높고 전용율이 일반 아파트보다 낮다는 단점도 있습니다

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- 스튜디오는 기존의 물류창고 등을 용도변경하여 스튜디오로 개발한 후 디지털화하여 시간과 공간의 제약없이 유튜브 방송이나 제품 촬영용 등으로 임대가 가능하나 수입의 안정성 확보가 관건으로 보이며,

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- 실버타운은 노년을 위한 도심 속 주거시설로 주거, 의료 등 각종 편의시설과 복지를 누릴 수 있으나 보증금과 생활비 등 높은 비용 부담과 고정된 생활공간의 답답함을 치유할 방안이 필요하다는 의견들이 있었습니다.

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- 대라수 어썸에듀는 분양가 상한제가 적용되는 아파트로서 가격이 합리적이고 명문학군 프리미엄과 편리한 교통,탁트인 조망권이 돋보이는 한편 주변의 유명 단지에 비해 분양 세대수가 좀 적다는 지적도 있었습니다

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부동산 투어를 마치고 만찬 시간에는 바다가 내려다 보이는 푸드코트에서 와인과 맥주를 즐기며 소통과 화합의 시간을 가졌습니다. 한연숙 이사장님의 인사말을 시작으로 조별 다양한 건배사와 각 지도교수의 격려사와 덕담이 이어졌습니다.

황희곤 지도교수는 교수진을 대표하여 부마1기를 훌륭하게 이끌어 가는 심윤주 회장 이하 회장단의 봉사에 감사와 함께 인내와 용기를, 원우님들에게는 소통과 단합, 건승을 바라는 마음을 담아 '담쟁이'를 축시로 낭송하였습니다.

즐겁고 회기애애한 분위기는 명사회자 박상섭 교수의 진행으로 버스 귀경길에도 계속 이어져 각자 소개는 물론 삶의 여적과 관심사, 부마과정 1기 등록 동기, 나만의 재테크 노하우 등 격의없는 대화로 유익한 시간을 보냈습니다.

한편 부마과정 지도교수 일동은 금번 부동산 투어를 꼼꼼하게 기획하고 차질없이 진행해주신 운영진은 물론 늘 바쁜 와중에도 기꺼이 동참해 주신 모든 원우님과 게스트 분들께도 거듭 감사의 인사를 드리며 5월에 실시될 2차 부동산 투어는 더욱 알차고 유익한 워크숍이 진행될수 있도록 결의를 다졌습니다